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　　近日，上海豪宅市场上一匹“黑马”的出现，彻底揭开了高端圈层对于资产的向往——中建·玖上琅宸。

　　这个充满传奇色彩，且具有开创性的豪宅产品，在激烈厮杀的上海豪宅“战国时代”未开先火，仅凭6张产品海报——【上海产品之问，中建玖合答案】潮动上海滩！

　　☎☎售楼处电线日，中建·玖上琅宸「玖玖为功 方能为上」首发产品发布会，将以产品力作答上海。前方高能剧透，让我们先睹为快！

　　创作者的高度，往往决定着作品的高度。基于产品观的共识，中建·玖上琅宸，不遗余力邀请到22家天团联袂共创。

　　在建筑设计上，由《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，打造“金镶玉制”陶板立面，以向上的力量、挺拔的线条，致敬上海勇立潮头的卓越精神；勾勒直线与曲线的建筑韵律，为世界静安演绎美学地标。

　　在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。

　　在空间设计上，力邀CCD 创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。

　　从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。

　　途经车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】。【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……

　　如何不负土地的珍贵？不负二十载留白的热望？在启动前，中建玖合发起三次共创会，怀着无比珍重之意，落下影响世界的人居笔墨。

　　不只慎重落笔，项目核心创作成员还亲身赶赴景德镇，跟随陶瓷艺术学院余建峰副院长精进陶瓷知识、体验烧制。窑前守望，只为与匠人一起定制出更符合标准的陶板。

　　阅遍上海各大权威图书馆，搜集豫园相关故事与资料，极致刻画出最源本的庭园风雅。更多地匠心故事，将由主创设计师在发布会一一分享。

　　中建·玖上琅宸，上海谨此正南向公园观礼台，不只是【一线公园】，更被【三园裹藏】。基于中建玖合首创的城市合著系统，西侧代建约1万㎡市政公园、东南侧约3000㎡城市绿地，以六大主题链接，打造上海城市合著实践范本。

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　　经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

　　房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

　　在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司

　　1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

　　银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

　　（一）线、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

　　目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

　　· 经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

　　银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

　　1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

　　如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

　　3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。4、还款方式

　　选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

　　身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

　　提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

　　2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

　　办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

　　③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

　　④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

　　⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

　　在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

　　借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

　　各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

　　除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、公司等。

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　　整个项目位于珠江路主轴线上，从御园、原著、澜院到禧宸，南北串联起了狮山低密度居住带，是狮山低密洋房的典范。建发禧宸作为狮山低密洋房项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套、强大的品牌实力和精心设计的户型，无疑将

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