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　　中交·蔚蓝海岸所在的位置不仅是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点，更是塑造广州南部门户枢纽的关键所在。项目周边规划有国际总部区、数字创意区、大型医养综合体以及岭南特色骑楼小镇等，旨在打造一个集商业、文化、教育、医疗为一体的综合性社区，形成超级中轴的核心区域。这些规划不仅提升了区域的整体吸引力，也为居民提供了丰富的资源和活动空间，让生活在其中的人们能够享受到更加丰富多彩的生活体验。

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　　在建筑设计上，中交·蔚蓝海岸采用了纯板楼小高层的设计理念，这种设计理念不仅保证了每一户都能拥有良好的采光和通风条件，同时也赋予了住宅一种低调而不失奢华的气息。大阳台搭配大开间的设计，再结合两梯两户的布局，使得整个小区看起来就像一座座独立而优雅的花园别墅，即便放在广州的核心区，这样的配置也足以称得上是千万级的豪宅标准。

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　　尤为值得一提的是，该项目中的户型设计，特别是132-205㎡的四代空中庭院，最高使用率达到了约130%，这在广州市场中是非常罕见的。每个户型都配有空中庭院，部分户型甚至设有6米挑高的露台，不仅增加了室内外空间的互动性，也让业主能够更好地享受户外自然风光。这种创新性的设计，无疑是对现代都市生活方式的一种全新诠释，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。

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　　中交·蔚蓝海岸不仅仅是一个单纯的住宅项目，它更像是一座微型城市，内部配备了各种生活所需设施。除了生鲜DG视讯·(中国区)官方网站超市、托儿所、幼儿园等基本设施外，在中央园林还设置了下沉式庭院会所，规划了包括恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等多种功能空间，力求为业主创造一个全方位、多层次的生活环境。

　　无论是日常购物还是休闲娱乐，业主都能在社区内找到满意的服务。特别值得一提的是，这里还将设立一条深圳通勤专线，方便那些需要频繁往返于深圳工作的业主。此外，社区内的物业由绿城物业管理，他们将提供私人管家式的定制服务，涵盖从业主餐厅到生鲜配送、度假规划及户内植物养护等多个方面，确保每一位业主都能在这里享受到无忧舒适的尊崇生活。

　　交通方面，中交·蔚蓝海岸的优势同样明显。项目距离已通车的深中通道南沙线公里，驾车前往深圳前海只需半小时左右；而距离正在建设中的18号线南延线（南中城际）二十涌站也不过500米之遥，这条线公里/小时，预计将在不久的将来大大缩短区域内城市的通勤时间。再加上规划中的深南中城际也将在此设站，未来的南沙将成为连接广州、深圳、中山、珠海等地的大湾区交通枢纽，极大地提升了区域的可达性和发展潜力。

　　项目周边坐拥22公里长的海岸线，并计划建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心等一系列文化旅游设施。这意味着居民不仅能在家门口欣赏到美丽的海滨风光，还能轻松参与到各类文化活动中去，真正实现了“城芯之上，演绎滨水森境生活”的美好愿景。

　　虽然目前周边尚未建成完善的公立教育资源，但根据规划，附近将会有高中和九年一贯制学校各一所。同时，私立名校如广州南外实验学校也在不远处，可以为孩子们提供从小学到高中的全学段优质教育选择。随着区域的发展，相信这里的教育资源将会越来越丰富和完善。

　　无论是在家中宽敞明亮的大阳台上，还是在社区精心打造的园林景观里，中交·蔚蓝海岸都致力于为居民创造出一片宁静和谐的空间，让人们能够在忙碌的工作之余，享受到那份属于家的温暖与舒适。

　　尽管当前项目周边的商业配套尚处于起步阶段，但考虑到未来庞大的规划蓝图，尤其是即将建成的14.3万平方米的综合性商业中心，这里无疑将成为南沙乃至整个大湾区的一个重要商业节点。对于投资者而言，这是一个不可多得的机会，意味着无限的增长潜力和发展空间。

　　尽管目前距离项目最近的综合医院较远，但随着广东省中医院南沙院区和广州医科大学附属肿瘤医院等医疗机构的逐步建成，加上南沙区内已有7所三甲医院及2个国家医学中心的支持，未来的医疗条件将会得到显著改善，为居民提供更加完善的生命全周期医疗保障。

　　中交·蔚蓝海岸所在的片区不仅拥有得天独厚的自然资源，如红树林保护区、百万葵园、水鸟世界等，还有丰富的文化旅游资源等待开发。这些都将为居民带来不一样的居住体验，使这里成为一个充满活力和魅力的地方。通过以上对中交·蔚蓝海岸项目的全面分析，我们可以看出，它不仅具备了优秀的居住条件，还在很多方面展现了其独特的价值和优势。无论是对于自住还是投资来说，都是一个值得考虑的选择。

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　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中交蔚蓝海岸联系电线

　　7月处于楼市传统淡季，在售项目大多维持常规推广节奏，部分热盘的优质房源阶段性供应不足，叠加新项目入市有限，整体市场氛围略显僵持与低迷。尽管DG视讯·(中国区)官方网站如此，市场中仍不乏积极信号：具有人气基础的项目表现稳定，热销楼盘DG视讯·(中国区)官方网站热度未减，尤其是高性价比产品仍具较强吸引力。

　　另一方面，广州在“房票”政策推动下去库存成效显著，激活了大量潜在购房需求。据中原研究发展部数据显示，黄埔区通过房票兑换已消化商品房1459套，去化面积达15万平方米，实现成交金额超26亿元。此外，荔湾石围塘、天河金融城、越秀瑶台等片区，也陆续释放出少量房票，助力库存去化。

　　那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评价以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了7月热销楼盘、降价楼盘，以及8月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

　　黄埔未来城于6月28日开售，约150套房源，去化率超过9成，7月项目陆续网签和持续热销。项目位于海丝板块创新走廊核心区域，由中交城投和科学城集团共同开发，定位为集产业、生态、人居于一体的“未来之城”，同时也是黄埔首个第四代住宅产品。

　　项目共规划12栋住宅，共638户，整体容积率约2.8，低密宜居。首推的1栋和4栋，主打建面约125、130、169平方米三种户型，共计150套，价格2.1万~3.2万元/平方米。在设计上，黄埔未来城通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，打造最高约143%使用率新规产品，兼具空间感与实用性。

　　值得一提的是，项目在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。

　　天河低密新规住宅珠江·天河都荟持续热销，72平方米三房总价仅300万元起，在天河区极具竞争力。据中指院数据显示，今年1~7月，珠江·天河都荟累计销售金额达14.1亿元，位列销售金额榜第16位。

　　产品方面，涵盖72~152平方米的三至四房。其中，72平方米户型三房两厅两卫布局，搭配3.15米层高，突破传统小户型局限，为天河市场罕见。而152平方米的改善型产品，则采用“一梯一户”私密动线米巨幕阳台，重新定义高端住宅标准。

　　项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛。教育方面，小区配建6班幼儿园，周边汇集华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），项目北侧中小学用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。交通方面，步行约600米即达地铁21号线分钟左右畅达金融城、琶洲、珠江新城。此外，项目紧邻智慧城广百广场，商业配套完善。

　　广州滨江天地在售约109平方米的江园三房，以及128~253平方米的江岸豪宅，总价480万元起。项目最早于2021年首开，当时定价超过7万元/平方米，但因市场调整叠加首期交付质量争议，开发商对项目进行了重新定位和策略调整，价格下调至“4”字头起，成功实现“以价换量”，迅速跻身市场热销行列。

　　据中指院数据显示，今年1~7月，滨江天地累计销售金额达12亿元，位列销售金额榜第19位。

　　项目由中船集团与中信泰富地产联合开发，总建筑面积达125万平方米。目前，继广船滨江公园一期、无界滨水公园街区等配套落地后，广州滨江天地二期大师隈研吾广东首作“船台艺术馆”（已动工）、珠江畔首座JW万豪、全国首家雅诗阁优选服务公寓，以及约20万平方米潮流商业坐标等配套兑现，将持续落地更多多元丰富的社群活动。

　　今年4月，保利天奕首度开盘，主推120、140和190平方米三种户型，价格7.1万~9万元/平方米，由于定价合理，120平方米单位尤为抢手，几近“一房难求”。

　　6月底，项目加推再度热销，价格上调至7.8万~8.5万元/平方米。根据中指院数据，今年1~7月，保利天奕累计销售金额达39亿元，位列销售金额榜榜首。

　　项目位于琶洲南部，与琶洲中区仅隔一涌，地理位置优越。周边不仅有广交会展馆，还汇聚了腾讯、阿里、小米等科技巨头广州总部，产业氛围浓厚。

　　作为琶洲难得一见的新规产品，采用南北对流的板楼设计，规划20栋16~32层住宅，总货量超过900套。配套方面，项目周边的教育地块已官宣将建设一所公立九年制学校，由广州第五中学领办；项目对面的33万平方米综合体已封顶，建成后将引入商场、酒店及写字楼等多元业态。

　　今年5月30日，番禺区集中出让4宗地块，总计容积建筑面积约23.56万平方米。最终，4宗地块均由敏捷地产以底价摘得，成交总价33.17亿元，折合楼面价约1.3万元/平方米起（未扣除配建）。

　　该项目8月初开放展厅，并正式公布案名为敏捷·万博金湖壹号。项目地处万博CBD核心区，金山湖西侧，步行可达地铁22号线市广路站，周边云集希音、广汽埃安等产业资源，居住需求旺盛，近享天河城、山姆会员店、K11等成熟商业配套。

　　作为万博板块罕见的湖居新盘，项目容积率仅3.2，敏捷打造了最新一代的户型产品，成为番禺首个全面采用建筑新规的湖居住宅，兼具舒适度与稀缺性。

　　今年4月30日，越秀地产以总价约14.15亿元斩获白云区沙太路以西AB3101018地块，溢价率21.46%，折合楼面价约3.36万元/平方米，也是截至目前，今年广州“最热宅地”的地块。

　　不久后，越秀与贝壳旗下贝好家合作，案名定为越秀贝好家·嘉悦云，将于8月2日开发营销中心

　　作为越秀的TOD项目，项目位于嘉禾望岗TOD上盖，3线交汇便捷通达主城核芯；近享云门NEW PARK、山姆超市等商业配套；周边12年全龄优教环绕，名校云集。

　　据消息透露，项目一共是4栋住宅，层高27~39层。户型面积，销售透露，预计是88平方米3+1房和108~120平方米四房，均为东南向或者西南向户型（最终户型以开发商公布为准）。

　　作为新溪村旧改项目，黄埔润府体量不大，首开一期由两栋住宅楼组成，共计约350户，户型涵盖约88~113平方米的三房和四房，全部为新规产品，采用全南向设计，得房率120%，预计售价4.5万~4.8万元/平方米。

　　交通方面，项目紧邻地铁5号线号线交会的大沙东站，出行便利。5号线号线站可达长隆万博，通达性突出。教育配套方面，社区配建36班小学及12班幼儿园，周边还汇聚怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等多所优质学校。

　　据不完全统计，目前老黄埔在售项目超过10个，包括中建海丝城、中建玖合未来方洲、保利招商华发中央公馆、富颐都荟等。不少项目起步户型价格控制在300万元左右，高配户型也多维持在500万元以内。在这一竞争格局下，黄埔润府若想突围，最终定价策略尤为关键。

　　荔湾区迎来全新项目入市——建鑫·鹅潭名郡。2023年，广东建工联合体以21.6亿元底价拿下桥梓大街南侧地块，折合楼面价约2.2万元/平方米，历经两年打造，将为区域市场注入一批新增供应。

　　项目位于白鹅潭板块，可承接片区发展带来的多重利好。产品以荔湾稀缺的小户型为主，规划6栋26~33层高的住宅，主力户型为建面约88、105及125平方米的三房、四房，部分户型可望江，且均按新规报建，得房率相对较高。

　　交通方面，项目距地铁11号线米，作为广州首条大环线号线通达性强，可有效提升出行效率。

　　值得一提的是，项目周边的石围塘城中村改造正在稳步推进，山村旧改亦已纳入做地名单。随着片区城市更新不断深入，整体城市界面有望持续提升。